Simulation de défiscalisation en loi Demessine : exemple couple marié sans enfant

Mr X marié (2 parts fiscales) souhaite réaliser un investissement en loi Demessine :

- 1 tranche fiscale	TMI 30%
- Revenu net imposable de	60 000 €
- Montant d'acquisition de	126 296 €

Vos objectifs		Simulation loi Demessine
		Votre apport initial direct :	0€
			Sur 9 ans	Au terme
		Votre épargne mensuelle moyenne	-142 €	-37 €
Économies d'impôts		Économies d'impôts en loi Demessine	24 388 €	22 521 €
Capitalisation		Capital disponible (évaluation)*	50 577 €	73 492 €
Complément de retraite		Capital net d'impôts (évaluation au terme)
		- transmise à vos héritiers	151 495 €
		- et rente mensuelle brute (loyer)	471 €
Sécurité		Protection de votre famille (dès le premier jour):
		- bénéficie de l'assurance décès invalidité		126 296 €
		- et rente mensuelle brute (loyer)		371 €
		* valeur de revente - capital restant dû sur les prêts

Simulation complète en loi Demessine : pour un couple marié sans enfant

Programme : nouvelle opération sous le régime RTC en ZRR
Durée de la simulation : 12 ans

Votre situation actuelle

Vous êtes mariés avec 2,0 parts fiscales et votre tranche marginale d'imposition est de 30,00%.
Vos revenus nets imposables sont de 60 000 € plus 0 € de revenus fonciers.

Votre investissement

Programme	Nouvelle opération
Montant total	126 296 €
dont frais d'acte du bien	2 454 €
dont frais d'acte de prêt	2 000 €
Revalorisation estimée	2% l'an
Revenus locatifs mensuels	371 €	à compter du 01/01/2008
Revalorisation estimée	2% l'an
Charges locatives (% loyer)	0% l'an
Charges de copropriété (% loyer)	3% l'an
Charges forfaitaires mensuelles	15 €	revalorisées à 2% l'an
Taxe foncière annuelle	380 €	exonérée pendant 2 ans à 40%

Votre financement

Apport personnel initial : 0 €

Date Initiale	Montant	Nom du prêt	Taux (%)	Durée (mois)	ADI *	1° mensualité pleine (€)
01/01/2008	106 680	Prêt sans nom	4,25	300	3,500 €/10000	615,26
01/01/2008	19 616	CRT TERME TVA	4,00	6	3,500 €/10000	20 018,47

* ADI : Assurance décès invalidité

Résumé de l'étude

Programme : nouvelle opération sous le régime RTC en ZRR
Durée de la simulation : 12 ans

Financement des dépenses

Programme : nouvelle opération sous le régime RTC en ZRR
Durée de la simulation : 12 ans

La totalité du camembert représente l'ensemble des dépenses engendrées par l'acquisition et
l'exploitation durant toute la simulation.

Ces dépenses ont été financées par :

• votre locataire pour un montant de 59 711 €
• vos économies d'impôts et la récupération de TVA pour un montant de 42 852 €
• le solde par votre épargne