Simulation de défiscalisation en loi Borloo : exemple couple sans enfant

Mr X marié (2 parts fiscales) souhaite réaliser un investissement en loi Borloo :

- 1 tranche fiscale	TMI 30%
- Revenu net imposable de	60 000 €
- Montant d'acquisition de	165 800 €

Vos objectifs		Simulation loi Borloo a u terme
		Votre apport initial direct :	0€
		Votre épargne mensuelle moyenne	310 €
Économies d'impôts		Économies d'impôts en loi Borloo	36 126 €
Capitalisation		Capital disponible (évaluation)*	103 641 €
Complément de retraite		Capital net d'impôts (évaluation au terme)
		- transmise à vos héritiers	204 778 €
		- et rente mensuelle brute (loyer)	594€
Sécurité		Protection de votre famille (dès le premier jour):
		- bénéficie de l'assurance décès invalidité	165 800 €
		- et rente mensuelle brute (loyer)	450€
		* valeur de revente - capital restant dû sur les prêts

Simulation complète en loi Borloo : pour un couple sans enfant

Programme : LES TERRASSES D'OPHELIE sous le régime Borloo
Durée de la simulation : 15 ans

Votre situation actuelle

Vous êtes mariés avec 2,0 parts fiscales et votre tranche marginale d'imposition est de 30,00%.
Vos revenus nets imposables sont de 60 000 € plus 0 € de revenus fonciers.

Votre investissement

Programme	LES TERRASSES D'OPHELIE
Montant total	165 800 €
dont frais d'acte du bien	4 500 €
dont frais d'acte de pret	3 000 €
Revalorisation estimée	2% l'an
Revenus locatifs mensuels	450€	à compter du 01/07/2008
Revalorisation estimée	2% l'an
Charges locatives (% loyer)	10,07% l'an
Charges de copropriété (% loyer)	3% l'an
Taxe foncière annuelle	360 €	exonérée pendant 2 ans à 50%

Votre financement

Apport personnel initial : 0 €

Date Initiale	Montant	Nom du prêt	Taux (%)	Durée (mois)	ADI *	1° mensualité pleine (€)
01/03/2007	165 800	PRET AMORTISSABLE	4,15	316	2,670 €/10000	967,13

* ADI : Assurance décès invalidité

Résumé de l'étude

Programme : LES TERRASSES D'OPHELIE sous le régime Borloo
Durée de la simulation : 15 ans

Financement des dépenses

Programme : LES TERRASSES D'OPHELIE sous le régime Borloo
Durée de la simulation : 15 ans

La totalité du camembert représente l'ensemble des dépenses engendrées par l'acquisition et l'exploitation durant toute la simulation.

Ces dépenses ont été financées par :

• votre locataire pour un montant de 83 559 €
• vos économies d'impôts pour un montant de 34 497 €
• le solde par votre épargne