Défiscalisation Résidences de tourisme Plescop ( bretagne)

La résidence

Emplacement

• Plescop se situe seulement à 2kms du port de Vannes et à seulement 5mn des plages et du Golfe du Morbihan.
• La résidence est idéalement placée au coeur d'un parc boisé avec étang et parcours de santé.
• A proximité d'une grande surface, d'une résidence de retraite et d'un parc d'activités en pleine expansion.

Rentabilité

• Possibilité d'acquérir certains lots en investissement (LMNP) avec loyers garantis par bail commercial.
• Rentabilité de 4.6% (base : prix HT meublés), avec 2 semaines d'occupation hors périodes de haute saison (telles que définies dans le catalogue Village Center).
• Une gestion facilitée par la société Village Center Gestion (filiale du Groupe Proméo), spécialisée dans l'administration de résidences de tourisme.

Standing et Services

• Espace Remise en forme et balnéothérapie.
• Piscine extérieure chauffée avec espace grill-saladerie.
• Portail automatique - Ascenseur - Digicode et interphone reliés à l'accueil
• Ascenseur desservant tous les niveaux.
• Services Internet haut débit et Canalsat.
• Appartements entièrement équipés selon descriptif technique, et meublés (pour les les achats en LMNP).

Descriptif de l'opération

• Résidence affaires - tourisme, proposant 2 types d'acquisition (LMNP avec récupération de TVA et résidence secondaire en TTC).
• 150 appartements en R+3 & 20 cottages individuels.
• Du studio au T4, de 20 à 58m2, avec terrasses.
• Piscine chauffée, espace remise en forme et balnéothérapie.
• Pour les achats en investissement (LMNP): Prix de vente compris entre 59.749€ et 187.706€ HT et rentabilité locative de 4.6% (base: prix HT meublés) avec 2 semaines d'occupation.
• Pour les achats en résidence secondaire classique: prix de vente TTC entre 159.065€ et 196.765€

La ville

Plescop: aux portes de Vannes, découvrez le Golfe du Morbihan côté nature

Niché dans les landes boisées, le charmant village de Plescop, classé station verte, se situe à quelques minutes seulement de Vannes et du Golfe du Morbihan, l'une des plus belles baies au monde. Vannes, voisine mythique est le temple du nautisme et des loisirs. Sacrée Ville d'Art et d'histoire, cette cité bimillénaire arbore fièrement le pavillon bleu récompensant les eaux pures de ses plages. Tandis que ses pittoresques ruelles et ses remparts invitent à la découverte, activités culturelles et sportives déchaînent les passions.

Golfe du Morbihan, plongez dans la Grande Bleue !

Le Morbihan navigue entre falaises, estuaires et belles plages de sable fin. Marins aguerris, moussaillons, pêcheurs ou plagistes sont séduits par la magie de son célèbre Golfe. La presqu'île de Quiberon, les rivières d'Etel, d'Auray et les îles du large sont autant d'occasion de lever les voiles ou de se ressourcer.En s'avançant dans les terres, la nature se veut plus tendre. C'est alors que cours d'eau et massifs, issus de la légendaire forêt de Brocéliande, invitent à la découverte.

La Bretagne côté sud

Le Morbihan, contrasté et mystérieux, s'enorgueillit de nombreux vestiges du passé tels ses sites mégalithiques, ses grands édifices religieux ou ses cités mystérieuses, comme Carnac, Vannes et Lorient. Ses richesses, alliées à la douceur de son climat et à l'hospitalité de ses habitants, attirent de nombreux touristes prêts à vivre une aventure inoubliable !

Défiscalisation : Résidences de tourisme

Rentabilité : 4.6 % (HT)

Disponibilité : 4eme trimestre 2009

Mandat : Cabinet de conseil Herios Finance

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