Défiscalisation Loi Girardin St denis (la réunion)

La résidence

Terrain

L'opération se trouve sur un terrain de 5 734 m2 cadastré HE 384 dans le quartier Bois de Nèfles à Sainte-Clotilde.
Le programme se trouve dans un quartier résidentiel dans un cadre verdoyant à préserver.

Projet

L'opération est constituée d'un ensemble de 5 bâtiments A, B, C, D et E abritant 62 logements de type « créole ». Certains appartements en rez-de-chaussée des bâtiments A, B et E bénéficient de jardins privatifs. L'implantation des bâtiments s'adapte à la topographie du terrain. Le bâtiment A est accessible en RDC, les niveaux supérieurs sont desservis par une cage d'escalier.

Le bâtiment B est composé de trois volumes : cages B1 - B2 - B3.
Les halls B1 et B2 sont situés au niveau R+1 et accessibles par le parking en sous sol, ou par un cheminement piéton extérieur longeant l'arrière du bâtiment. Un ascenseur partant du parking en sous sol dessert :

• le parking extérieur.
• l'entrée B2 en R+1.
• le niveau R+2 du B2.
• (le Rez de Jardin du B2 est uniquement accessible par escalier et n'est pas desservi par l'ascenseur).

Les logements en Rez de Jardin et R+2 du bâtiment B1 sont desservis par un escalier. Le hall B3 est accessible en RDC, les niveaux supérieurs sont desservis par une cage d'escalier. Le bâtiment C comprend 4 logements dans un volume R+1 sur un niveau de sous sol affecté au stationnement ; il est orienté vers l'Ouest. Le bâtiment D est composé de deux volumes en R+1 + combles articulés par un noyau central couvert en toiture terrasse. L'accès au hall surélevé par rapport au parking extérieur se fait par un escalier central ou par un monte handicapés.

Le bâtiment E est composé de trois volumes en R+2 + combles implantés graduellement pour s'adapter à la topologie du terrain. Il est orienté Nord. L'accès du hall en RDC se fait au niveau du parking extérieur. La circulation horizontale se fait sur l'arrière du bâtiment et les niveaux supérieurs sont desservis par escaliers.
Certains logements en rez-de-chaussée bénéficient de jardins privatifs. La résidence comprend 1 ascenseur et un monte handicapés permettant l'accès aux personnes à mobilité réduite à tous les halls des bâtiments.

Le stationnement :

Sous sol : 37 places. Le sous sol est accessible depuis la rampe à double voie qui longe l'arrière du bâtiment B. le niveau est desservi par la cage d'escalier et l'ascenseur situés devant l'entrée A2.
Le parking extérieur comprend 31 places situées devant les bâtiments C, D et E. Ce niveau est accessible par la rampe à double voie qui longe la façade Nord du bâtiment E. Les bâtiments sont coiffés de toitures à deux ou quatre pentes avec coyaux et ponctuellement des outeaux. Ces toitures sont habillées de tôle ondulée isolée peinte en gris. La toiture terrasse est utilisée pour couvrir les volumes d'articulation des changements d'axe ou d'altimétrie des bâtiments.

Défiscalisation : Loi Girardin

Rentabilité : 3,47%

Disponibilité : 4eme trimestre 2008

Mandat : Cabinet de conseil Herios Finance

Demande d'information

* Champs obligatoires

Géolocalisation