Défiscalisation Location meublé professionnel / non professionnel Carcassonne

La résidence

Emplacement

• Résidence située à 300m de la Cité de Carcassonne, entre la sortie d'autoroute et le cœur de ville.
• La résidence est bordée d'un côté par la rue Saint Saëns qui mène directement aux parkings de la Cité, et l'avenue Leclerc de l'autre menant au centre ville.
• Environnement résidentiel calme et agréable.
• Le terrain est très arboré et bordé d'une allée de marronniers du XIXème siècle.

Rentabilité

• 2 formules locatives sont proposées:
• Sans occupation : rentabilité locative à 4,5% (base : px HT).
• Avec 2 semaines d'occupation : rentabilité de 4% (base : px HT).
• Récupération de la TVA sur le prix d'achat, loyers garantis par bail.

Standing et Services

• Climatisation réversible.
• Piscine intérieure, hammam, salle de fitness.
• Ascenseur dans chaque bâtiment.
• Résidence entièrement clôturée, avec parkings privatifs.
• Menuiseries extérieures bois ouvrant à la française.
• Portail d'entrée par barrière télécommandée.

Descriptif de l'opération

• 82 appartements meublés du T1 au T3, répartis sur 3 bâtiments en R+2.
• Terrasses jusqu'à 37m².
• Résidence entièrement sécurisée, avec parkings privatifs.
• Piscine intérieure, hammam, salle de fitness.
• Prix de vente HT entre 89.000 et 190.000 €.
• 2 formules locatives : Sans occupation (rentabilité à 4,5%) ou avec 2 semaines (rentabilité à 4%).

La ville

"Les Remparts" nichée dans un site à la beauté naturelle ...

A Carcassonne, dans un site à la beauté préservée, se niche une magnifique résidence de tourisme classée 3 étoiles. Grâce à ses confortables appartements meublés et décorés ainsi qu'à ses nombreuses prestations de qualité (piscine intérieure, hammam, salle de fitness, parkings privatifs, terrasses, ...), la résidence « Les Remparts » ne manquera pas de vous séduire.

Histoire et Patrimoine

La ville comtale et la bastide Saint-Louis à ses pieds forment un joyau unique, inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO. Tout au long de l'année elle bruisse des pas de millions de visiteurs, baignée par les parfums de la Montagne Noire et des Corbières toutes proches. Sur son promontoire, au-dessus de la vallée de l'Aude où paressent les eaux calmes du Canal du Midi, Carcassonne défie les siècles. Ville hors du temps, elle aborde l'avenir avec la sagesse de son grand âge, se modernise, se dote d'équipements de qualité dont un aéroport qui la consacre internationale. Du massif de la Clape ourlé par la mer et les étangs, aux Portes Narbonnaises, principal accès à la Cité, le Sud tisse sa toile. Lumière et paysages composent, au fil de la vallée de l'Aude, une invitation à l'art de vivre... En pointillé entre les routes bordées de platanes, des villages alanguis sous le soleil... au flanc des collines calcaires, des vignes en rang serrés... ça et là un domaine au portail monumental... La campagne court jusqu'à l'entrée de Carcassonne, glissant entre les villas et les jardins, une maison vigneronne, un lopin de vigne.

Une région porteuse

L'Aude est terre d'échanges. Voie de passage naturelle entre Atlantique et Méditerranée sa richesse culturelle n'a d'égal que la beauté et la diversité de ses paysages. Elle est en passe de devenir un des lieux de villégiature préféré de nombreux Européens du Nord qui s'y installent séduits par sa qualité de vie et son authenticité.

Défiscalisation : Location meublé professionnel / non professionnel

Rentabilité : 4% (HT)

État d'avancement :

Disponibilité : 2eme trimestre 2008

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